Na zdjęciu gotowy projekt domu Ka38
Prefabrykat to półprodukt służący do montażu na placu budowy. Do takich elementów na placu budowy możemy zaliczyć np. płytę stropową. Wyróżniamy prefabrykaty; stalowe, drewniane, żelbetonowe, strunobetonowe, kablobetonowe i inne. Prefabrykaty posiadają szeroki wachlarz zalet, dzięki swej budowie, gwarantują szybkość montażu, dodatkowo wytworzenie ich nie wymaga dużych nakładów czasu. Dodatkowo ich mechaniczne wytwarzanie, daję możliwość powielania identycznych elementów o równiej precyzji ich wykonania. Ponadto możliwość osiągnięcia dużych rozpiętości budowy, dzięki zastosowaniu w zakładach prefabrykacji i przez wyspecjalizowane ekipy montażowe technologii niemożliwych do zastosowania bezpośrednio na budowie.
Budowa domu z prefabrykatów, nie jest uzależniona od warunków pogodowych, o ile nie jest związana z montażem elementów. Prócz zalet wykorzystania prefabrykatów, posiadają one również wady. Transport prefabrykatów ponadnormatywnych to zwiększony koszt ich dostarczenia, co zazwyczaj niwelowane jest w ogólnym rozrachunku poprzez zmniejszenie prac ziemnych i fundamentowych oraz zmniejszenie ilości elementów podporowych.
Do głównych zalet domu z prefabrykatów, z pewnością możemy zaliczyć niski koszt budowy, który jednocześnie idzie w parze z szybkim czasem realizacji prac. Taki efekt uzyskujemy dzięki temu, iż prefabrykaty na miejsce budowy docierają gotowe do montażu elementy, które mocuje się bezpośrednio na wcześniej przygotowanym fundamencie. Szacuje się, iż prosta konstrukcja domu z prefabrykatów może powstać w ciągu 2 miesięcy, razem z fundamentami. Dodatkowo są one wykonywane przez wyspecjalizowaną firmę, zaś inwestor ogranicza swe działanie do koordynowania budową, co w efekcie finalny przynosi ogromną oszczędność czasu.
Na rynku istnieje wiele firm oferujących ekspresową budowa domu z prefabrykatów, z różnych materiałów. Najpopularniejszym rozwiązaniem, są obecnie tzw. „domy kanadyjskie”, których ściany zostają połączone w fabryce, zaś na miejscu budowy prace ograniczają się do ich montażu. Zbudowane są one z odpowiednio przygotowanego drewna wysokiej jakości, połączonego łącznikami systemowymi. Na rynku znajdziemy też, firmy oferujące domy ze ścianami z keramzytobetonu albo z elementów żelbetowych, ocieplonych z zewnątrz styropianem, a nawet ze wzmocnionego PVC czy też z płyt wiórowocementowych. Gotowy projekt domu w najbardziej zaawansowanych rozwiązaniach zostaje wyposażony w okna, rolety i drzwi wraz z wykończeniem ścian.
Wśród wielu ofert dostępnych na rynku, warto skupić się nad dwoma aspektami umowy, mianowicie co oznacza „stan deweloperski” oraz „pod klucz”. Koniecznie dopilnujmy, aby określenia te zostały jasno opisane w umowie, wraz z zakresem prac oraz rodzajem materiałów. Budowa domu z prefabrykatów w projekcie budowlanym określa parametry techniczne. Dodatkowo sprawdźmy czy został uwzględniony transport elementów na budowę, aby nie zaskoczyły nas dodatkowe koszty.
Przygotowanie działki oraz fundamentów pod budowa domu z prefabrykatów, zwykle leży po stronie inwestora. Dlatego też, fundamentu nie wlicza się do ceny finalnej, natomiast jeżeli firma wykonująca dom z prefabrykatów oferuje usługi z zakresu przygotowania fundamentów, zawsze warto z tego skorzystać nawet wtedy, gdy jest to nieco droższe niż zatrudnienie lokalnych wykonawców. Niezależnie od tego, kto zajmuje się robotami fundamentowymi, inwestor musi przygotować działkę: zapewnić wjazd na nią ciężkiego sprzętu, usunąć ewentualne przeszkody.
Budowa domu z prefabrykatów keramzytowych to alternatywa do domu kanadyjskiego. Keramzyt cechuje się większą masywnością, a co za tym idzie solidnością konstrukcji. Przykładowy kosztorys domu o powierzchni ok. 100 m2 obejmująca kompleksowe wykonanie budynku wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę wynosi; stan surowy otwarty ok. 169 000 zł, stan surowy zamknięty ok. 203 000 zł, zaś stan surowy zamknięty z instalacjami ok. 245 000 zł. Stan deweloperski kompletny, czyli ocieplenie stropu, montaż stelaży, płyt kartonowo-gipsowych oraz schodów wewnątrz i zewnątrz domu to koszt ok. 280 000 zł.
Do technologii prefabrykatów betonowych można zaadaptować każdy gotowy projekt domu jednorodzinnego, nawet ten dla którego uzyskano już pozwolenie na budowę. Budynek ma wówczas wymiary zewnętrzne zgodne z zatwierdzonymi, identyczną stolarkę i jej rozmieszczenie. Wykonuje się jedynie zamienny projekt konstrukcyjny, który uwzględnia nową geometrię konstrukcji. Po adaptacji projektu zleca się przygotowanie prefabrykatów. Trwa ono, zależnie od wielkości domu, od dwóch do pięciu dni.
