Dom do 70 m2 powierzchni zabudowy – wybuduj bez pozwolenia
Ciągnące się w nieskończoność formalności związane z budową własnego domu skutecznie mogą zniechęcać potencjalnych inwestorów do działania. A gdyby tak możliwa była budowa domu bez pozwolenia? Dzięki temu proces skróciłby się o czas oczekiwania na wydanie pozwolenia na budowę, czyli nawet o kilka tygodni. Obecnie, dzięki Nowemu Ładowi, takie rozwiązanie jest osiągalne. Kto może skorzystać z prawa do postawienia własnego domu bez zatrudniania kierownika budowy?
Kto może skorzystać z budowy domu na zgłoszenie?
Budowa domu do 70 m2 powierzchni na zgłoszenie to olbrzymia wygoda dla inwestorów. Od 3 stycznia 2022 roku jest ona całkowicie legalna. Są jednak warunki, które muszą spełnić osoby pragnące skorzystać z tego ułatwienia. Przede wszystkim – jest to propozycja, która zakłada budowę domu służącego zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych. Oznacza to, że nie jest dostępna dla deweloperów ani osób prywatnych, które planują wybudować dom na przykład w celu jego wynajmowania. Oświadczenie takie składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej.
Istotne jest również to, że budowa domu na zgłoszenie jest możliwa tylko w przypadku, gdy jest się prawnym właścicielem działki, na którym ma on powstać. Nie ma zatem możliwości wybudowania się na działce rodziców, czy posiadanej w dzierżawę. Takie obostrzenia mają swoje uzasadnienie. Gdy planujesz budować dom na zgłoszenie, nie musisz ustanawiać kierownika budowy, a zatem jako jego wykonawca bierzesz na siebie pełną odpowiedzialność nie tylko za przebieg prac, ale również trwałość budynku i jego bezpieczeństwo.
Dla kogo jest to dobra opcja?
Dla każdego kto planuje budowę domu do 100 m2 powierzchni mieszkalnej na własne potrzeby mieszkaniowe lub rekreacyjne. W tym programie nie ma znaczenia stan cywilny, status społeczny i sytuacja rodzinna. Trzeba posiadać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, czyli mieć tzw. tytuł prawny*.
*Tytuł prawny wynika z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych.
Jakie mogą być domy na zgłoszenie?
W tym konkretnym przepisie jest mowa o domach do 70 m2 powierzchni zabudowy.
Zgodnie z tym, co napisane jest w serwisie gov.pl:
Dom mieszkalny do 70 m kw. zabudowy to:
- jednorodzinny budynek mieszkalny, wolnostojący;
- dom, który ma nie więcej niż dwie kondygnacje;
- dom, który w całości mieści się na działce lub działkach, na których został zaprojektowany;
- dom zbudowany na własne cele mieszkaniowe.
Dom rekreacyjny do 70 m kw. zabudowy to: - parterowy budynek, który służy do rekreacji indywidualnej;
- dom, który ma rozpiętość elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięg wsporników do 2 m.
Możesz zbudować jeden dom rekreacyjny na każde 500 m kw. działki.
Jeśli dodatkowo myślisz o budowie garażu, powinien on być raczej elementem oddzielnym, posiadającym własny projekt. Dobrym rozwiązaniem może być też lekka wiata niewymagająca pozwolenia.
Co powinno zawierać zgłoszenie budowy domu?
Choć dom nie wymaga pozwolenia na budowę, to trzeba poinformować odpowiednie organy o fakcie rozpoczęcia prac oraz planowanym terminie. Udaj się zatem do lokalnego starostwa lub urzędu miasta i złóż tam projekt architektoniczno-budowlany, projekt zagospodarowania działki, a także oświadczenie o budowie domu na własne potrzeby mieszkaniowe oraz oświadczenie inwestora o przejęciu kierownictwa nad budową w razie braku kierownika budowy. Jeśli organy nie wyrażą sprzeciwu, możesz rozpocząć prace budowlane.
Wybierz gotowy projekt domu do 70 m2 powierzchni zabudowy z naszej oferty i spełnij marzenie o własnym domu!
https://projektyka.pl/projekty-domow/do-70-m2-c17
