Inwestor budowlany powinien dbać o to, aby poszczególne etapy budowy były realizowane zgodnie z wcześniej ustalonym harmonogramem. Pozwala to wykonać prace w terminie, jak i poprzez zastosowanie odpowiednich materiałów i sprzętu budowlanego. Dbając o to budowa będzie zgodna z zatwierdzonym projektem, na który uzyskaliśmy pozwolenie bądź zgłoszenie na budowę. Wprowadzenie jakichkolwiek zmian w projekcie podczas trwania budowy automatycznie oznacza pewne opóźnienia w robotach budowlanych. Dodatkowo pojawiają się nieprzewidziane wcześniej koszty, co może nawet zmusić inwestorów, aby pozyskali dodatkowy kredyt na budowę domu. To dokładnie pokazuje, jak wiele się traci, gdy prace budowlane wychodzą poza zakres wcześniej ustalonego harmonogramu.
Co zawiera harmonogram budowy?
Harmonogram budowy to dokładny zbiór zakresu prac i terminów dla wybranych etapów budowy.
Jest on podzielony na poszczególne etapy budowy (stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, wykończenie). Wszystkie prace budowlane są oznaczone dokładnym terminem ich realizacji.
1. Budowa domu (stan zerowy)
- roboty ziemne i fundamentowe
- wykonanie piwnic wraz ze stropem nad piwnicami
- w przypadku braku piwnic wykonanie podłogi na gruncie wraz z podkładem betonowym i izolacją (bez wykończenia).
Pierwszy etap budowy trwa zazwyczaj od 2 tygodni do miesiąca.
2. Budowa domu (stan surowy otwarty)
- wznoszenie ścian budynku
- wykonanie stropów
- wykonanie kominów
- wykonanie schodów (betonowanie)
- budowa więźby i dachu ze wstępnym pokryciem dachowym (położenie papy)
Drugi etap budowy trwa najczęściej od 2 tygodni do blisko 4 miesięcy.
3. Budowa domu (stan surowy zamknięty)
- wstawienie drzwi i okien (stolarka okienno-drzwiowa)
- wykonanie końcowego pokrycia dachowego
- stawianie ścianek działowych
Trzeci etap budowy trwa od 3 do 5 tygodni.
4. Budowa domu - wykończenie:
- wykonanie instalacji wewnętrznych
- wykonanie podejść, tarasów i podjazdów
- budowa przyłączy i ogrodzenia
- wykonanie dodatkowej zabudowy, izolacji, urządzeń oraz mebli
Czas trwania czwartego i ostatniego etapu budowy jest przede wszystkim zależny od płynności finansowej Inwestora. Liczy się również rodzaj systemu budowy domu. Szybka budowa oznacza większe koszty, natomiast dłuższa pozwala n uzyskanie sporych oszczędności. Oceń więc, która budowa domu najbardziej Cię interesuje!
PROJEKTYKA
